Dit is er sinds 1 januari (2025) veranderd in de hypotheekregels

Overweeg je dit jaar een (nieuwbouwhuis) te kopen? Dan is het goed om te weten dat met ingang van 1 januari de hypotheekregels zijn veranderd. Rabobank zet de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

NHG-grens verhoogd en kosten omlaag

Koop je een nieuwbouwwoning en wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan geldt daarvoor een maximum: de NHG-grens. Dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Met ingang van 1 januari 2025 is de NHG-grens verhoogd naar 450.000 euro. Dit betekent dat de waarde van de woning (inclusief notariskosten, meerwerk en overige kosten) niet hoger mag zijn dan 450.000 euro om voor NHG in aanmerking te komen. Voor energiebesparende maatregelen is de NHG-grens verhoogd naar 477.000 euro. De verhoogde NHG-grens maakt het voor meer mensen mogelijk van deze garantie gebruik te maken. Het voordeel van een woning met NHG is meer zekerheid. Raak je bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt? Dan heb je met NHG een vangnet dat ervoor zorgt dat (onder bepaalde voorwaarden) de hypotheek wordt terugbetaald. Bovendien profiteer je met een NHG-hypotheek van een lagere rente.
Nóg een voordeel dit jaar: de kosten voor een NHG-hypotheek zijn gedaald! Je betaalt voortaan eenmalig 0,4 procent borgtochtprovisie over de koopsom. Deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar.

• Lees hier meer over NHG.

Leennormen en salarisverhoging

Hoeveel je dit jaar kunt lenen voor de aankoop van een huis, wordt bepaald door de leennormen. Die worden elk jaar door het Nibud vastgesteld. Huishoudens met een inkomen vanaf 55.000 euro kunnen dit jaar iets minder lenen dan in 2024. Voor lagere inkomens is er juist een lichte stijging van de leennormen. Het Nibud is uitgegaan van een stijging van de lonen. Een loonstijging van 4,3 procent zorgt ervoor dat je tussen de 10.000 en 20.000 euro meer mag lenen voor je (nieuwbouw)woning dan in 2024.

• Heb jij loonsverhoging gekregen en wil je een indicatie van je maximale hypotheek in 2025? Bereken hier eenvoudig je hypotheek en maandlasten.

Alleenstaanden kunnen meer lenen

Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Sinds 1 januari (2025) hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf 28.000 euro de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van 17.000 euro te lenen, boven op de maximale hypotheek. In 2024 was dat 16.000 euro. Alleenstaanden hebben nu dus iets meer financiële ruimte als ze een huis willen kopen.

Energielabel blijft hoogte maximale hypotheek bepalen

Niet veranderd, maar wel belangrijk om te melden: de hoogte van de maximale hypotheek wordt bepaald door het energielabel van de woning. Een energiezuinig (nieuwbouw)huis heeft lagere energiekosten en daarom is je leencapaciteit hoger. Dat was al zo in 2024 en dat blijft zo in 2025.

• Lees hier meer over de extra leencapaciteit voor energiezuinige woningen.

Adviseurs Rabobank staan voor je klaar

Heb jij de wens om in 2025 te verhuizen naar een prachtige nieuwe (nieuwbouw)woning? En wil je weten wat de hypotheekregels zoals ze nu zijn, voor jou betekenen? Neem dan contact op Rabobank. De adviseurs van de bank helpen je graag met het beantwoorden van je financieringsvragen. Het eerste gesprek (een financiële check) is vrijblijvend en geeft je snel inzicht in wat er financieel mogelijk is. Maak een afspraak via de link hieronder. Je kunt kiezen voor een videogesprek, een telefoongesprek of voor een afspraak bij een Rabobank bij jou in de buurt.

• Maak hier een afspraak voor een gratis financiële check.