Het financieren van je nieuwbouwwoning, hoe bereid je dat goed voor?

Luuk Willems staat als financieel adviseur nieuwbouw bij Rabobank dagelijks in contact met klanten om hen zo goed mogelijk te begeleiden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Regelmatig schrijft hij over zijn ervaringen en deelt hij tips & tricks. Deze keer over de vraag: hoe bereid je je financieel goed voor op het kopen van een nieuwbouwwoning? Een belangrijke vraag. Want hoe beter jij je voorbereidt, hoe beter en sneller de bank je kan helpen.

Begin met een simpele inschatting, op een bierviltje

“Waar moet je allemaal aan denken als je een nieuwbouwwoning koopt? Al langere tijd spookt dat ene project dat je laatst in de buurt tegenkwam, door je hoofd. En op de website heb je al een aantal mooie impressies gezien. Je bent enthousiast, maar eerlijk gezegd weet je niet goed waar je moet beginnen. Heel begrijpelijk. Want het kopen van een nieuwbouwwoning werkt namelijk net even anders dan het kopen van een bestaande woning. De belangrijkste vraag die je jezelf als eerst moet stellen, is hoe je de nieuwbouwwoning wil gaan financieren. Want hoe verliefd je misschien al bent op dat droomhuis, je moet ‘m simpelweg wél kunnen betalen. Pak een bierviltje en trek in het midden een verticale streep. Schrijf aan de ene kant op wat je nodig denkt te hebben, zoals de bouwgrond en het eventuele meerwerk, maar bijvoorbeeld ook een nieuwe keuken en de werkzaamheden van de notaris voor de hypotheekakte. Aan de andere kant schrijf je op wat je denkt daarvoor te moeten betalen. Zo maak je jouw financiële situatie inzichtelijk en zie je wat je ongeveer nodig denkt te hebben aan hypotheek, en wat je eventueel zelf nog wil inbrengen. Dit is een fijne basis voor hoe het plaatje er uiteindelijk uit komt te zien.”

Denk na hoeveel geld je wil overhouden voor andere dingen

“Onlangs had ik een stel aan tafel dat hun bestaande woning inruilen voor een nieuwbouwwoning. Ze hadden hun huidige woning verkocht en zo konden we de opbrengst daarvan vereffenen met hun hypotheekschuld. We zagen direct hoeveel overwaarde ze hadden en die konden ze goed gebruiken voor hun nieuwbouwwoning. Het kan natuurlijk ook zijn dat je kiest voor het verlagen van je maandelijkse lasten door een deel van de schuld af te lossen. Ga dus na wat voor jou belangrijk is. Het helpt om je salarisstrookje erbij te pakken. Hierop zie je duidelijk wat er maandelijks bruto binnenkomt. Denk na hoeveel van dit bedrag je wil stoppen in je hypotheek en wat je wil gebruiken voor andere zaken. Je kunt jezelf dus goed voorbereiden door te kijken naar wat je moet bekostigen, wat je hébt aan financiële middelen, en wat je wenselijk vindt in jouw situatie.”

Praat met mensen in je omgeving, leer van hun ervaringen

Ben je starter en heb je geen idee wat realistische bedragen zijn bij het kopen van een nieuwbouwwoning? Mijn advies is: praat erover aan de keukentafel. Dit is een hele fijne en vertrouwde plek om met je ouders, vrienden of kennissen in gesprek te gaan over hoe zij het doen. Familie of vrienden hebben vaak dezelfde ervaring en kunnen meedenken. Misschien vind je het spannend om een hypotheek aan te gaan voor een langere tijd. Dan helpen ervaringen van anderen om goede keuzes te maken. Denk ook na over wat je misschien over vijf jaar zou willen. Heb je dan nog dezelfde baan? Wil je minder werken? Ga je op reis? Of komt er gezinsuitbreiding? Bespreek hoe jij je toekomst vóór je ziet en kijk hoe je je plannen daar nu al op kunt aanpassen.”

Met nieuwbouw geen zorgen over onderhoudskosten en hoge energieprijzen

Op dit moment gaat de stijging van de energielasten hand in hand met de stijging van de hypotheekrente. Het positieve aan dit verhaal is dat je je met een nieuwbouwwoning geen zorgen hoeft te maken over de stijgende energieprijzen, want een nieuwbouwwoning is duurzaam en dat betekent lage energielasten én meer wooncomfort. Daarbij komt dat je de eerste jaren weinig tot geen onderhoudskosten hebt aan je woning. Wel zo fijn, want het kost veel tijd én geld als je je bestaande woning wil verbouwen of verduurzamen. En, ook niet onbelangrijk: je betaalt geen overdrachtsbelasting bij een nieuwbouwwoning. Deze voordelen lonen echt, want het scheelt absoluut in het maken van jouw financiële plaatje.”

Je financiën in één oogopslag in beeld via je bank-app

“Tot slot nog deze tip: tegenwoordig geven diverse banken in hun app de mogelijkheid om te zien wat je maandelijks aan inkomsten en uitgaven hebt. Rabobank doet dat ook. Ik vind dat zelf heel handig, want daardoor heb je je financiën in één oogopslag in beeld. Zo ben je nog beter voorbereid op het gesprek met je adviseur over de financiële check!”

Afspraak maken voor gratis oriënterend hypotheekgesprek?

Wil je meer weten over de mogelijkheden rondom een nieuwbouwhypotheek? Maak dan een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek. Dit kan ook makkelijk online via een videogesprek. Gebiedsontwikkelaar BPD heeft diverse mooie nieuwbouwprojecten in de regio Amsterdam. Interesse? Bekijk het actuele aanbod op deze website.